2025年12月5日，华润置地旗下高端项目——北京润园正式开盘。当天即发布赤色海报：“首开劲销35亿”。这一个数字不是偶尔，而是稀缺资源、产品力与商场决心共振的成果。

  开盘当日已有2套院墅完结网签，算计建面960㎡，成交均价达9.45万元/㎡。要知道，这仍是在预价格基础上打了约93折！一套顶配建面990㎡户型、一套建面905㎡户型，总价轻松打破8000万。

  为什么高净值人群愿意为它买单？答案藏在四个关键词里：央企背书、超低密规划、四代墅产品、温榆河头排。

  北京润园坐落顺义后沙峪镇，归于传统“中心别墅区”中心板块，紧邻温榆河生态走廊。这儿不仅是北京最早构成的世界化寓居区，更具有顺义世界校园、友谊医院顺义院区、中粮·祥云小镇等尖端配套。

  项目容积率仅1.01，可谓“北京容积率最低的宅地之一”。总规划111栋住所楼，仅483户，密度极低。这种土地稀缺性，在当时北京严控低密用地供给的布景下，简直不行仿制。

  值得一提的是，室内使用率高达112%–137%，二百七十度转角窗、围合式空中院子、花园式地下会所等规划，让“可使用面积超值”成为实在体会。

  风趣的是，就在北京润园热销的一起，中心别墅区内另一股力气正悄然构成合围之势——懋源地产旗下三大项目：云纪、璟橒、骊橒臺，被业界戏称为“三英战吕布”。

  这儿的“吕布”，正是华润置地的北京润园。而“三英”，则是懋源精心布局的三大产品系：云系、璟系、臺系。

  懋源云纪坐落温榆河公园“故城回忆”东北角，是温榆河公园内仅有住所项目。外围被约1平方公里公园盘绕，内部还自建4.3万㎡湖区景象，水域近2万㎡。

  项目容积率约1.1，规划153栋住所，866户，主打平墅、叠墅、双拼及少数独栋，建面215–800㎡。其定位明晰：极致生态+低密日子，被称作中心别墅区的“公园王座”。

  更可贵的是，项目全体的结构已封顶，商业配套同步推动，真实的完结“所见即所得”。对当下重视交给安全的购房者而言，这无疑是一颗定心丸。

  如果说云纪是“公园派”，那璟橒便是“传统派”。它坐落中心别墅区内地，接近地铁15号线国展站，日子配套老练。

  一期由平墅、叠墅及合院组成，共217户，户均建面300㎡以上。着重院子、多层次空间和大户型人居标准，满意高净值家庭对私密性与社交性的两层需求。

  2025年新入市的骊橒臺，则是懋源在中心别墅区的最终一块拼图。它坐落薛大人庄6017地块，被官方界说为“纯平墅洋房”。

  项目共10栋7–11层洋房，202户，层高3.3米+，悉数为大平层规划。与东侧璟橒一期同享坡房顶与景象系统，实为一体化大盘的平墅组团。

  它的呈现，为那些钟情中心别墅区圈层、但偏好城市化寓居方法的客群，供给了全新选项。

  华润作为全国性央企，长处是资金安全、品牌号召力与“园系”产品系统。北京润园是其继上海士林润园后的第二座“园系”著作，承载着重塑京城顶豪叙事的任务。

  而懋源作为北京本乡豪宅专家，深耕高端商场二十余年，以“臻于极致，专于定制”著称。其产品精细化程度、对本地客群的了解，以及在别墅营建上的经历，相同不容小觑。

  但不管挑选哪一方，他们都认同一个实际：中心别墅区仍是北京最稀缺的高端寓居板块。

  这儿具有30年沉淀的世界化配套、温榆河生态廊道、低密土地断供实际，以及安稳的高净值圈层。正如一位业界人士所说：“中心别墅区不是一般豪宅区，它是北京经济指标的晴雨表。”

  当北京楼市全体仍在筑底修正，中心别墅区却以“结构性热销”证明：真实的稀缺财物，永久有商场。

  北京润园35亿的首开成果，不是结尾，而是新一轮价值重估的起点。而懋源“三英”的合围之势，则让这片土地的竞赛愈加精彩。

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